买拆迁房发大财?俩人“合伙”买房 隐形房主悄

买拆迁房发大财?俩人“合伙”买房 隐形房主悄

时间:2020-03-22 20:49 作者:admin 点击:
阅读模式

逄先生买房,陈先生掏钱,这俩人还不是一家的。如此合伙买房,靠谱吗?

陈先生和妻子刘女士从黄岛驱车一个多小时,赶往即墨鹤山路885号408户,买这套房子他俩掏了不少钱,怎么连门都进不去呢?

陈先生回忆,2018年初,老乡逄浩告诉他一个赚钱的机会,内部消息即墨鹤山路885号马上要拆,自己手头没那么多钱,邀陈先生一起合伙买房,坐等拆迁致富。

房子在哪儿,房东是谁,陈先生一概不知,就稀里糊涂把自己在黄岛的房子做了二次抵押,然后转给逄先生35万,两人签了一份房产协议,约定陈先生拿35万首付,房贷由逄先生负责还,陈先生占有逄先生房产拆迁后所得资金以及分配房产市场价的28%。

买完房子,逄先生又以还房贷手头紧张为由,问陈先生借了14万,口头承诺每月还5250元,三年还完。但还到第8个月的时候,逄先生却突然失联了。

为收割即墨的拆迁房,陈先生两口子先后掏了49万,其中35万显示在了和逄先生签的房产协议上。事到如今两年时间过去,这房并没有拆,提议买房的逄先生却消失不见,令人细思极恐……

陈先生出钱算投资还是被骗,需要验证两点:第一,即墨鹤山路885号要拆迁,这个消息属实还是空穴来风?第二,408户的房子,是逄先生于2018年买的,还是早已拥有?

即墨鹤山路885号,一楼网点是灯具市场,楼上住着居民,行动员在这里打听了一圈,没人知道拆迁的事。至于逄先生实际的购房时间,邻居们表示不清楚,因为408户一直没人住,处于闲置状态。

周末物业不上班,行动员电话联系上了物业工作人员江先生,他也想见408房主的庐山真面目。

物业工作人员江先生:这个房子他是最近几年才买的,现在这个房主的资料物业查不着,他的联系方式也没有,他买了之后一直也没来装修,去年春天他雇了一个收废品的,把屋里的铁棍割了拿走了,再一直没见着,房东也一直没见到。

记者:那么他也不交物业费吗?

物业工作人员江先生:房子没人住,物业找不着他,他一直不交,一直联系不上他。

陈先生懊悔不已,由于经不住买拆迁房发大财的诱惑,轻信了朋友,搞得自己连住处都没了,合伙买房真是后患无穷。

陈先生:我说我没有那么多钱,他说找人给我把(原来开发区的)房子做抵押,二次抵押,等到我现在需要还钱的时候,还不上了,利息太高了,我现在迫不得已把房子也卖了。

从购房协议上看,即墨鹤山路885号408户,是逄先生和陈先生合伙买的,如今房产证上署名的房主找不见人,陈先生的权益,还有保障吗?

山东诚功律师事务所律师孔姣:如果求助人陈先生的钱,确实用于购买房屋,而且双方也在履行各自的义务,即使现在逄先生找不到了,陈先生仍然享受房屋28%的权利;如果原先逄先生就有这套房屋,现在是以非法占有为目的,用虚构事实和隐瞒真相的方式,来骗取他数额较大金额的行为,可能会构成诈骗罪。

合伙买房,朋友没了,房子跑不了,孔律师建议陈先生采取法律手段及时止损。

山东诚功律师事务所律师孔姣:虽然房产证上的名字,只有逄先生一个人,但是他俩签的合同是合法有效的,陈先生仍然享有房子28%的权利,现在的风险在于,如果逄先生没有经过陈先生的同意,把这套房子单方卖了的话,把这个财产转移了、找不到了,对陈先生会产生一定的风险。